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※有關「臺北市社會住宅出租辦法」第 4條第1項第1款之社會住宅申請承
租資格條件，配合民法第12條及民法總則施行法第3條之1規定，社會住
宅相關申請承租資格條件檢討一案
發文機關：臺北市政府
發文字號：臺北市政府112.05.11.府都企字第1123029034號函
發文日期：民國112年5月11日
主旨：有關「臺北市社會住宅出租辦法」第 4條第1項第1款之社會住宅申
請承租資格條件，配合民法第12條及民法總則施行法第3條之1規定
，社會住宅相關申請承租資格條件檢討一案，詳如說明，請查照。
說明：
一、有關民法及民法總則施行法之成年相關規定如下：
（一） 110年 1月13日修正公布前之民法第12條：「滿20歲為成年
」； 110年 1月13日修正公布後之民法第12條：「滿18歲為
成年。」。
（二）民法總則施行法第 3條之 1第 1項：「中華民國 109年12月
25日修正之民法第12條及第13條，自 112年 1月 1日施行。
」，及同條第 2項：「於中華民國 112年 1月 1日前滿18歲
而於同日未滿20歲者，自同日起為成年。」。
二、有關本府前以 102年10月17日府法綜字第 10233284100號令訂定發
布臺北市社會住宅出租辦法（下簡稱出租辦法），因 102年民法以
年滿20歲為成年，且成年為完全行為能力人，可以獨立之意思表示
為有效法律行為、承擔法律上之權利義務，爰出租辦法第 4條第 1
項第 1款參採民法之規定，明定年滿20歲之國民為社會住宅承租申
請資格條件。
三、依 110年 1月13日修正公布之民法第12條規定滿18歲為成年，另依
民法施行法第 3條之 1規定，民法第12條修正規定自 112年 1月 1
日起施行。是以，配合民法第12條規定成年年齡由20歲下修為18歲
，並自 112年 1月 1日施行，則依上開說明二之立法解釋，對於11
2 年 1月 1日以後申請承租或申請換約續租之案件，申請人於申請
時已滿18歲而未滿20歲者，既已成年而有完全行為能力，解釋上符
合本辦法第 4條第 1項第 1款所定申請人之年齡條件。
正本：臺北市住宅及都市更新中心、臺北市政府都市發展局（住宅服務科
）
副本：臺北市政府法務局（請協助刊登法規查詢系統）、臺北市政府秘書
處（請協助刊登政府公報）
抄本：
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