解釋令函

※有關本巿大同區涼州街10號一至四樓之建物經營共享廚房是否應辦理社區參與一案，復如說明，請查照發文機關：臺北市政府都市發展局
發文字號：臺北市政府110.10.07.府授都規字第1100095342號函
發文日期：民國110年10月7日主旨：有關本巿大同區涼州街10號一至四樓之建物經營共享廚房是否應辦
理社區參與一案，復如說明，請查照。
說明：
一、復貴公司署期 110年 9月 8日砌字第11001016號函。
二、按本府 110年 7月26日府都規字第 11030583471號公告（略以）：
「......共享廚房因營業特性經本府認定有妨礙公共安全之虞，特
公告本市商業區及比照商業區使用之其他使用分區應限制設置，建
築物使用執照記載有住宅使用者，應辦理社區參與始得設置，....
..。」旨揭地址係屬「第三種商業區」，使用執照範圍為一棟四層
建物，二至四樓登載為「住宅」使用，擬全棟建物作共享廚房使用
，是否應辦理社區參與產生疑義。
三、查上開公告係考量共享廚房有妨礙公共安全之虞，為維護居住環境
品質，解決商業區內住商混合住戶之疑慮並保障其權益，期透過社
區參與程序以衡平土地使用對社區居住安寧引起之衝擊，故規定建
築物使用執照記載有住宅使用者，應辦理社區參與始得設置。
四、復按本府都市發展局99年 4月23日北市都規字第 09932102400號函
釋（略以）：「......可提出建物同層（不含申設地點）及同層以
下門牌有『公司登記』、『非住宅稅率證明』或政府部門出具之其
他證明及『房屋所有權人之切結書』等證明文件，則可認定『視為
符合』本市土地使用分區管制規則有關『第 3種住宅區』其『同層
及以下各層均為非住宅使用』之規定。」就同層及以下各層非住宅
使用係以不含申設地點予以認定。爰此，案址雖使用執照二至四樓
登載為「住宅」使用，如以全棟建物作共享廚房使用時，參酌前開
函釋扣除申設地點後，該使用執照內已無登載為「住宅」用途，揆
諸前揭公告之立法目的，應毋須辦理社區參與。
正本：○○管理顧問有限公司（臺北市信義區○○○路○○段○○號○○
樓）
副本：臺北市建築師公會、台北市不動產開發商業同業公會、臺北市政府
法務局（請協助刊登臺北市法規查詢系統）、臺北市商業處、臺北
市建築管理工程處、臺北市政府秘書處（請協助刊登本府公報）、
臺北市政府都市發展局建築管理科
抄本：

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