解釋令函

※有關直興市場失火責任與危險負擔案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會94.06.07.簽見
發文日期：民國94年6月7日承會有關本市公有直興市場因受火災影響而致暫時無法營業之攤商，擬以暫時停止收取
租金予以補償乙案，本會意見如下：
一、本案公有直興市場因失火致攤位生嚴重毀損，不問其係全毀或半毀，亦足致其承租攤商
無法依原約定使用用途為正常營業，構成所謂給付不能（暫時不能）。依民法有關租賃
之規範，出租人（本府）本負有交付及保持租賃物合於使用、收益之義務（民法第 423
條）。倘因不可歸責於雙方當事人之事由致生租賃物毀損時，出租人負修繕義務；因一
部滅失或存餘部分不能達租賃目的者，承租人並得依其情形，請求減少租金或終止契約
（民法第 435條）。依此，實務通說均認出租人應負擔「租金（對價）危險」。本案承
租攤販（商）請求就租賃物不能用使之期間內，免除其租金給付義務，應合乎民法危險
負擔之原則。另攤販（商）中倘有預繳租金之情事者（已將四月份租金繳納），則依民
法第 266條第 2項之規定，承租攤商應得準用不當得利（法律效果）之規定請求退還。
併此敘明。
二、惟以上「出租人負擔租金危險」之原則，係以「不可歸責於雙方當事人」為適用前提。
倘失火係因個別承租攤商或市場自治會（或其員工、履行輔助人）管理維護上之故意或
重大過失所致者，則該肇事者除無法主張租金減免外，另有民法第 434條損害賠償責任
之問題。故就本案失火原因（或是否另有應負責任之人？），仍有查明之必要，因涉及
消防專業之判斷，其相關事證得以消防單位鑑定報告判定之。

其他類 text_rotate_vertical 另存PDF print 友善列印

其他類另存PDF 友善列印