八、承租民間住宅並轉租案件租屋服務事業與出租人簽訂之租賃契約年限為三年，與入住者 簽訂之租賃契約年限至少一年；租屋媒合案件出租人與承租人簽訂之租賃契約年限至少 為一年。

二十四、包租案租屋服務事業應與出租人簽訂包租契約租期為三年，再與 次承租人簽訂轉租契約租期至少一年，到期得再續約，轉租契約 租期最長至租屋服務事業與出租人之包租契約截止日止。但包租 契約剩餘租期不滿一年者，續約租期得至包租契約截止日止。 代租案租屋服務事業應與出租人簽訂社會住宅代租代管委託租賃 契約書及社會住宅代租代管委託管理契約書，委託管理期間自出 租人與承租人簽訂社會住宅代租代管住宅租賃契約書之起租日起 ，至少一年，至多三年。出租人與承租人簽訂之租賃契約租期為 一年，到期得再續約，每次續約租期為一年。但社會住宅代租代 管委託管理契約書剩餘委託管理期間不滿一年者，續約租期得至 管理契約書之委託管理期間截止日止。 出租人於租賃期間內或因提前終止租約，計畫期間得與其租屋服 務事業申請轉換為包租案或代租案。但租賃期間內轉換或因提前 終止租約解約後重新簽約，重新簽約之租期應延續原租期，並自 租賃住宅加入本計畫之第一日起算，合計不得超過三年，且應重 新簽訂包租案包租契約、轉租契約或代租案社會住宅代租代管委 託租賃契約書、社會住宅代租代管委託管理契約書、社會住宅代 租代管住宅租賃契約書。

三十一、包租案次承租人及代租案承租人於租賃期間承租資格，以申請時 直轄市、縣（市）主管機關所審認之承租資格為準，不得申請變 更。 包租案轉租契約之租期超過一年者，直轄市、縣（市）主管機關 於轉租契約之起租日起，每屆滿一年時，應重新審查次承租人之 承租資格，承租資格不符規定者，得繼續承租至原租期屆滿為止 。

三十三之一、租金補助期間，有下列情事之一者，直轄市、縣（市）主管 機關應自事實發生之日起停止租金補助，並依契約日數比例 ，追繳其溢領之租金補助： （一）轉租契約或租賃契約提前終止。 （二）次承租人或承租人本人及其家庭成員持有自有住宅。 （三）承租資格審查應備文件有虛偽或不實情事。 （四）家庭成員重複接受二種以上住宅補助。 （五）出租人為次承租人或承租人之家庭成員或直系親屬。 （六）依第三十一點第二項規定重新審查次承租人之承租資 格，不符第一類或第二類弱勢戶租金補助規定者。 溢領租金補助返還期限以一年為限；直轄市、縣（市）主管 機關得視情形，同意承租人或次承租人分期返還，並以一年 為限。返還溢領之租金補助不予計算利息。家庭成員溢領租 金補助者應先行返還或分期返還後，承租人始得再受領租金 補助。